Polski

Kalkulator Hipoteczny - Kredyt Mieszkaniowy

  • 15 Lat
  • 20 Lat
  • 25 Lat
  • 30 Lat (Najpopularniejszy)
Results
—
—

Kupno domu to jedna z największych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Nasz Kalkulator Hipoteczny pomoże Ci dokładnie zrozumieć, ile będziesz płacić co miesiąc, ile całkowitych odsetek zapłacisz przez cały okres kredytowania oraz jak różne wpłaty wstępne i okresy kredytowania wpływają na Twój końcowy wynik.

Aby użyć kalkulatora, wprowadź kwotę kredytu (całkowitą kwotę, którą musisz pożyczyć), swoją wpłatę wstępną, oczekiwaną roczną stopę procentową i okres kredytowania w latach. Możesz również uwzględnić podatek od nieruchomości i ubezpieczenie mieszkania dla pełnego oszacowania PITI (Kwota Główna, Odsetki, Podatki, Ubezpieczenie). Kalkulator pokaże Twoją miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, całkowite odsetki od kredytu i całkowitą zapłaconą kwotę.

Na przykład: kredyt na 300 000 $ o 6% na 30 lat daje miesięczną ratę około 1 798 $. Całkowite odsetki zapłacone: 347 000 $ — więcej niż pierwotny kredyt! Ale o 7% na 15 lat, miesięczna rata wynosi 2 501 $ z tylko 150 000 $ całkowitych odsetek. Różnica w całkowitym koszcie jest oszałamiająca.

Szukając hipoteki, zawsze porównuj Roczną Stopę Procentową (APR) zamiast samej stopy procentowej. APR obejmuje wszystkie opłaty i punkty, dając Ci prawdziwy koszt pożyczki. Nie zapomnij, że kredytodawcy pobierają koszty zamknięcia — zazwyczaj 2-5% kwoty kredytu.

Wzór
Rata Miesięczna = Kredyt × (Stopa/12) × (1 + Stopa/12)^N ÷ ((1 + Stopa/12)^N − 1)

Często zadawane pytania

Ile mogę przeznaczyć na wpłatę wstępną?
Wpłata wstępna w wysokości 20% pozwala uniknąć prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Kredyty FHA pozwalają na 3,5% wpłaty, kredyty VA 0% dla weteranów, a kredyty konwencjonalne zazwyczaj wymagają 5-20%. Dąż do co najmniej 10%, aby uzyskać lepsze stopy procentowe.
Jak okres kredytowania wpływa na moją ratę?
Hipoteka na 30 lat ma najniższą ratę miesięczną, ale płacisz znacznie więcej całkowitych odsetek. Na 15 lat ma wyższe raty, ale drastycznie mniej całkowitych odsetek — często oszczędzając setki tysięcy dolarów przez cały okres kredytowania.
Co zawiera PITI?
PITI oznacza Kwotę Główną, Odsetki, Podatki i Ubezpieczenie — cztery składniki większości miesięcznych płatności za dom. Kwota główna i odsetki idą na Twój kredyt, podczas gdy podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu są często trzymane na rachunku powierniczym.
Czy powinienem używać płatności co dwa tygodnie?
Płatności co dwa tygodnie (połowa miesięcznej kwoty co dwa tygodnie) skutecznie wykonują 26 płatności rocznie zamiast 24, zmniejszając całkowite odsetki i spłacając kredyt kilka lat wcześniej bez długoterminowego zobowiązania.

Powiązane kalkulatory